房贷新政对楼市的刺激意义不大
昨日，房贷新政正式实施。虽然细则如预期般“难产”，从反馈来看，商业银行对下调存量房贷利率“不感冒”，理由非常简单——下浮幅度过大，已经影响到银行办理业务的经济动力。
目前5年期以上贷款的基准利率是7.47%，按七折算只有5.2%（实为5.229%）。而1年期存款利率已经达到3.87%（整存整取），这意味着银行房贷业务的利差只有1.3%多一点，扣除正常的呆账准备金1%以及相应的税费、人工成本，“做房贷几乎是入不敷出了”。
如果将这一“倒挂”现象戏剧化集中到一个客户身上，则显得更为极端。目前，整存整取5年期存款利率为5.58%、而5年以上贷款基准利率的70%为5.229%，假设客户有100万房贷余额且已有100万闲散现金，如果利率5年内不调整，那么客户不提前还贷，而是将资金存入同一银行，5年后其利息总收入接近27万，而支付的贷款总利息仅为14万。“提前还贷”将永远成为历史。“这个政策出台前都没有跟商业银行探讨过，我认为很缺乏操作性，”一商业银行住房消费信贷部人士，也表达了类似观点。“即使交投量活跃，这样的下浮幅度银行也很难承受，而且目前房价仍有下行的压力”。
广大的开发商对这一政策无不报以热切的期待，盼望此举能让其走出目前的资金回收困境，拜托楼市低迷以来的压力，但是根据银行及专业人士的分析，因为此举并无太大的可操作意义，就显得这个政策的出台，象征性远大于实效性，楼市的观望情绪仍将存在！
综上所述，个人认为成都楼市的价格在跌到三环外3000~3500元/m2，二环到三环间3800~4500元/m2，一环到二环间4800~5500，一环到内环间5800~6500，内环以内7000以上应该是一个合理的位置。
